LOS TRES BARRIOS MáS CAROS Y MáS BARATOS PARA ALQUILAR Y COMPRAR EN LA CIUDAD DE BS. AS.
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario, Zonaprop, un monoambiente se alquila por 365.546 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se alquila por 422.502 pesos mensuales y uno de tres ambientes, por más de $560 mil.
De todos modos. el estudio muestra que se redujeron los altos incrementos que se venían registrando los meses anteriores en los precios de alquiler, en la medida en que en marzo el aumento fue del 1,3%,y fue el menor desde enero de 2019.
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A su vez, la oferta de alquiler aumentó un 15,3% en el mes y acumula una suba del 125% en el primer trimestre del 2024. "Luego de tocar pisos históricos en febrero de 2023, se registran nuevos aumentos de la oferta de departamentos en alquiler, especialmente a partir de diciembre de 2023", explica el estudio.
¿Cuáles son los aumentos de precios en los alquileres?
Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 261,7% en los últimos doce meses, avanzan por debajo de la inflación (299%) y por encima del ajuste del ICL (188,6%).
Respecto de los precios, un monoambiente se alquila por 365.546 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se alquila por 422.502 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 567.747 pesos mensuales.
En cuanto a los barrios que más cotizan,
1) Palermo continúa en el top de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de 497.645 pesos mensuales.
2) Le siguen Núñez (476.741 pesos por mes) y
3) Belgrano (471.623 pesos por mes).
En la vereda opuesta,
1) La Boca se presenta como el barrio más accesible con un valor medio de 321.253 pesos mensuales.
2) Le siguen Parque Avellaneda
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Los precios acumulan un incremento del 2,3% desde julio 2023
El precio medio por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires asciende un 0,4% en marzo y hoy se ubica en 2.202 dólares/m2. En los primeros tres meses del año, acumula un incremento del 1,1% mientras que en la comparación interanual sube 1,3%, el mayor aumento desde mayo de 2019.
En marzo, el 71% de los barrios registra un aumento de precio mensual, siendo los departamentos de pozo los de mayor incremento.
Los precios de los alquileres en CABA registraron el menor aumento desde 2019
El volumen de escrituras en febrero de 2024 fue 27% superior al mismo mes de 2023. En el 2024, el volumen de escrituras registra un aumento de 14% respecto al volumen de 2023 pero 1,8% por debajo de 2019 y 52% por debajo de 2018.
El costo de construcción medido en dólares registra un incremento de 35,5% en 2024 mientras que el precio medio de los departamentos subió un 1,1%. Construir hoy cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 30,2% por encima del promedio 2012-2023.
Respecto de los precios, un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 97.248 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 116.539 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.480 dólares.
¿Cuáles son los barrios de CABA más caros para comprar un inmueble?
El relevamiento muestra que los tres barrios más caros en la Ciudad de Buenos Aires para comprar un inmueble son:
1) Puerto Madero 5.854 dólares/m2.
2) Palermo (3.063 dólares/m2) y
3) Belgrano (2.800 dólares/m2).
¿Cuáles son los barrios más baratos de CABA para comprar un inmueble?
Por el contrario, el top tres de las zonas más baratas para comprar un inmueble en CABA son:
1) Lugano (988 dólares/m2),
2) Nueva Pompeya (1.314 dólares/m2) y
3) Villa Riachuelo (1.435 dólares/m2)
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